冬季將至，北方地區(qū)陸續(xù)迎來供暖季，因暖氣管道漏水引發(fā)的糾紛時常發(fā)生。2023年底，甘肅省蘭州市西固區(qū)的居民小程發(fā)現(xiàn)自家衛(wèi)生間頂部和墻面出現(xiàn)滲水，誤以為是盥洗時水蒸氣沒有及時排出。今年3月，小程家漏水面積逐漸擴大，衛(wèi)生間、半封閉陽臺、客廳頂板等處均出現(xiàn)滲漏、滴水情況。
經(jīng)探查，漏水由樓上住戶老張家中的暖氣管道破裂導致。因小程家所住的樓房已有20多年，老張家供暖的管道須經(jīng)過小程家。
“漏水管道是物業(yè)公司為供暖而設(shè)置的輸送管道，維修管道以及造成的損失應(yīng)由物業(yè)公司承擔，且漏水管道經(jīng)過樓下，樓下對漏水造成的損失也要承擔一定責任。”老張對認定自己的責任感到不解。
圍繞賠償，雙方多次協(xié)商未果。于是，小程訴至蘭州市西固區(qū)人民法院。“本案爭議的焦點是，通過小程家中的漏水管道是老張家所有的專用管道還是屬于公用管道。”西固區(qū)人民法院福利路法庭庭長何娟說，民法典第二百七十一條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”
法庭介紹，根據(jù)蘭州市供熱管理相關(guān)規(guī)定，供熱鍋爐房、換熱站至熱用戶樓棟單元閥前的管網(wǎng)和樓內(nèi)共用供熱設(shè)施由供熱單位負責。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，從供暖主管道上引出的4根采暖管道中，有2根通過小程家接入老張家中，為老張家的專用管道，也是發(fā)生漏水的管道。且管道在進入小程家的入口處安裝了閥門，而老張家入口處未安裝閥門。根據(jù)上述情況認定，老張家供暖的專用管道應(yīng)由采暖用戶負責。
法院認為，專用供暖管道漏水，應(yīng)由專用管道的使用者負責維護維修，其對因管道漏水造成的損失承擔責任。最終，法院判定老張賠償小程房屋維修費9270元、鑒定費5600元。
甘肅諾典律師事務(wù)所律師董玫介紹，當供暖設(shè)施發(fā)生損壞，維修責任劃分不清時，應(yīng)及時聯(lián)系供熱單位，與供熱單位明確維修責任主體。若因維修責任不清導致糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。
《 人民日報 》（ 2024年10月25日 14 版）
